Оценка земли

С развитием рынка земельных отношений в Украине роль экспертной денежной оценки земли постоянно растет, так — как без информации о стоимости земли невозможно успешное проведение трансакций с земельными участками.

Вы безусловно хотите принимать экономически обоснованные решения и желаете располагать объективной информацией о стоимости интересующего земельного участка. Поэтому проведение оценки земли становится необходимостью.

• Итак, ВАМ необходимо:

  • Приобрести или продать земельный участок на наиболее выгодных для ВАС условиях;
  • Обладать достоверными данными о реальной стоимости земли при внесении ее в уставный фонд предприятия, передаче в залог, аренду, страховании и др.;
  • Принять оптимальное, экономически обоснованное управленческое решение для выбора стратегии сделки;
  • Определить стоимость земли при реорганизации, банкротстве или ликвидации предприятия;
  • Получить выгодный кредит в банке под залог земли;
  • Приватизировать земельный участок;
  • Определить стоимость земли или права пользования ею в бухгалтерском учете;
  • Снизить уровень финансового риска при кредитовании;
  • Определить величину нанесенного ущерба, в результате нарушения Ваших имущественных прав;
  • Получить документальные подтверждения (отчет об оценке земли), которые будут иметь юридическую силу как на этапе совершении сделки, так и в рамках судебного производства,

Оценка земли подразумевает определение рыночной стоимости земли, либо рыночной стоимости права аренды земельного участка. Рыночная стоимость земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке земельных участков, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности. Оценка земли учитывает количественный и качественный состав коммуникаций и возможность присоединения к существующим сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство объектов недвижимости. Немаловажным фактором при определении рыночной стоимости земли, при условии застройки участка улучшениями, являются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий позволяющие определить состав, состояние и свойства грунтов и данные о ситуации и рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства а также затрат связанных со строительством.

Определение рыночной стоимости права аренды, зависит от прав арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

Оценка земельного участка является непростой задачей. В соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Законом Украины «Об оценке земли» и Методике экспертной денежной оценки земельных участков, оценка земельных участков осуществляется следующими подходами: доходным (капитализации чистого дохода от использования земельного участка), сравнительным (сопоставление стоимости продажи подобных земельных участков), подход остатка земли (учет затрат на земельные улучшения). Каждый из перечисленных подходов имеет свои особенности и специфику их использования.

При оценке земельных участков сравнительный (рыночный) метод является наиболее привлекательным, поскольку максимально ориентирован на конъюнктуру рынка. Трудности его использования, однако, заключаются в отсутствии развитого рынка земли, а также в недостаточно разработанных (существующих) поправках, влияющих на стоимость, при сопоставлении существующих продаж и отсутствии количественных значений корректирующих коэффициентов.

Доходный подход используется в том случае, если земельный участок приносит прибыль от хозяйственной деятельности или от сдачи ее в аренду отдельно от зданий и сооружений, т.е стоимость участка отображает его способность приносить прибыль в будущем. Подход остатка земли используется при оценке улучшенных земельных участков. Определение затрат на земельные участки, в этом случае, осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений при условии наиболее эффективного использования земельного участка.