Новые офисные объекты не стоит вводить в Киеве до 2012 г. из-за превышения предложения над спросом

Существующее в Киеве предложение офисных помещений на сегодняшний день превышает спрос на них, кроме того, спрос на них будет снижаться, поэтому новые офисные объекты не стоит вводить в городе до 2012 года.

Такое мнение высказал управляющий партнер украинского представительства международной консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости CB Richard Ellis Сергей Сергиенко в ходе пресс-завтрака в Киеве во вторник.

«Первые офисы, которые следует вводить – не ранее 2012 года. Если очень медленно будет подниматься экономика, то на четыре-пять лет хватит существующего предложения», — сказал он.

В свою очередь, управляющий партнер этой же компании Радомир Цуркан, принимавший участие в пресс-завтраке, отметил, что с начала кризиса совокупный спрос на офисные помещения в Киеве упал вдвое.

Кроме того, Р. Цуркан сообщил, что, по оценкам компании, ввод новых офисных площадей в 2009-2010 годах составит менее 200 тыс. кв. м, тогда как в докризисный период планировалось более 600 тыс. кв. м.

Р. Цуркан сообщил, что на сегодняшний день вакантность площадей в офисных центрах столицы составляет 10-20%, при этом арендные ставки уже снизились на 50% по сравнению с докризисным уровнем и составляют для класса «А» $37,5 за 1 кв. м. При этом он добавил, что сегодня все еще есть зазор для снижения арендных ставок на офисные помещения класса «А», тогда как зазор в классе «В» меньше.

«Очередной коррекции уровня арендных ставок не будет. Мы ожидаем, что мы очень близко ко «дну» (рынка офисных площадей — ИФ), если уже не на «дне», — отметил С. Сергиенко.

Согласно обзору рынка коммерческой недвижимости Украины, подготовленном специалистами украинского представительства CB Richard Ellis, в 2009 году снижение арендных ставок может составить 40%, и будет варьироваться в диапазоне $28-35 за 1 кв. м в лучших проектах и $18-25/кв. м в менее качественных офисных зданиях.

По прогнозам Р. Цуркана, в начале следующего года возможна приостановка падения арендных ставок на рынке офисных площадей.

«Думаю, что в начале следующего года это падение будет приостановлено. В 2010 году прогнозирую некоторую стабилизацию, в 2011 году показатели, которые влияют на рынок офисных помещений, будут улучшаться, в 2012 году планирую возврат к цикличному росту рынка», — сказал он.

Отвечая на вопрос агентства, вернутся ли арендные ставки на офисы на докризисный уровень, Р. Цуркан сказал, что «обратно мы можем вернуться на две трети того рынка стоимости аренды, который был два-три года назад».