В 2027 году вложение денег в банк на год способно дать больше прибыли, чем приобретение квартиры под сдачу. Такой прогноз «Газете.Ru» дала экономист Юлия Кузнецова.
При базовом сценарии вклады в среднем принесут 10-11 процентов годовых. Разместив 10 миллионов рублей, за год можно получить примерно 1-1,1 миллиона рублей до вычета налогов. Поддержать положительную реальную доходность способны ключевая ставка в диапазоне 10,5-12,5 процента и инфляция порядка 4 процентов.
Что выгоднее: вклад или квартира под сдачу?
Возьмем для сравнения жилье за 10 миллионов рублей, сдаваемое за 55 тысяч рублей ежемесячно: валовой доход за год составит 660 тысяч рублей. Однако после налогов, простоев, ремонта, страховки и прочих трат владельцу останется лишь около 400-500 тысяч рублей.
Вырастет ли цена объекта — тоже фактор. Подорожание жилья на 4 процента даст собственнику порядка 400 тысяч рублей нереализованной прибыли, распорядиться которой удастся лишь после продажи.
Когда недвижимость лучше вклада?
По мнению эксперта, недвижимость уместнее рассматривать как долгосрочное вложение — от пяти-семи лет и дольше. Если же горизонт инвестирования короткий, банковский вклад обходит ее и по доходности, и по скорости доступа к средствам.
Ранее сообщалось, что для покупки однокомнатной квартиры в рыночную ипотеку москвичу нужно зарабатывать около 435 тысяч рублей в месяц.
Вопросы и ответы
Сколько можно заработать, если положить 10 миллионов рублей на вклад в 2027 году?
При базовом сценарии вклады принесут в среднем 10–11% годовых. С 10 миллионов рублей за год получится около 1–1,1 миллиона рублей до вычета налогов. Такой прогноз дала экономист Юлия Кузнецова.
Какой доход принесёт квартира за 10 миллионов рублей, если сдавать её за 55 тысяч в месяц?
Валовой доход за год составит 660 тысяч рублей. Но после налогов, простоев, ремонта, страховки и других трат владельцу останется лишь около 400–500 тысяч рублей. Это меньше, чем доход от вклада.
На какой срок стоит вкладываться в недвижимость, чтобы она была выгоднее вклада?
Недвижимость уместнее рассматривать как долгосрочное вложение — от пяти-семи лет и дольше. При коротком горизонте инвестирования банковский вклад обходит её и по доходности, и по скорости доступа к средствам.
