В Северном административном округе Москвы предложение новостроек всё заметнее тяготеет к дорогим сегментам. За два года доля премиального жилья выросла более чем вдвое, лидерство удерживает бизнес-класс, средний бюджет покупки растёт, а число сделок падает — такие данные приводит КОР.ЭКСПИ (CORE.XP).
К началу сентября 2026 года в САО выставлялось 39 проектов совокупной жилой площадью 415 тыс. кв. м. Это 16% всего объёма строительства в пределах «старой» Москвы. За 12 месяцев экспозиция прибавила 71%, число лотов — 50%, достигнув 6,6 тыс. Средний лот подорожал на 26% год к году, до 35 млн руб., а средневзвешенная цена «квадрата» составила 555,6 тыс. руб. (+10% г/г).
Как меняется структура предложения?
Основу предложения образует бизнес-класс — 45%, ещё 33% даёт комфорт-класс. Премиальный сегмент при этом набирает вес: с сентября 2024-го по сентябрь 2026-го его доля поднялась с 9 до 22%. В итоге около двух третей новостроек округа сейчас приходятся на бизнес- и премиум-сегменты.
За тот же отрезок средневзвешенная цена метра по классам прибавила в среднем 20–25%. В бизнес-классе она составила 564,7 тыс. руб. за кв. м, в премиальном — 841,2 тыс. руб.
Выросла и стоимость приобретаемого лота. По итогам августа 2026 года средний бюджет сделки на первичном рынке САО составил 32,9 млн руб. — на 29% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена проданного «квадрата» поднялась на 22%, до 607 тыс. руб.
Сколько сделок заключили в САО?
Число сделок, напротив, уменьшается. За январь — август 2026 года в САО зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия — на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025 года.
На фоне остальных округов столицы САО по-прежнему показывает рост, хотя отрыв по ключевым показателям остаётся скромным. Сильнее всего за год сократилась дистанция с Северо-Западным административным округом: по средней стоимости лота — на 23 п.п., по средневзвешенной цене метра — на 3 п.п. Показатели цен в Северо-Восточном административном округе держатся рядом с уровнем САО и лежат в сопоставимом диапазоне.
Что означают эти изменения на рынке?
Изменения в структуре предложения на первичном рынке САО указывают на то, что высокие ценовые сегменты играют всё более заметную роль. Параллельно с удорожанием предложения растёт и реальный бюджет покупки: за год средний чек сделки прибавил почти треть, добравшись до 32,9 млн рублей. Количество сделок при этом падает. Отсюда вывод: чем больше на рынке предложение, тем сильнее покупатель реагирует на цену конкретного лота. Ещё один драйвер развития округа — бывшие промзоны. Их переустройство даёт возможность запускать новые жилые проекты, включая сегменты подороже», — прокомментировала директор, руководитель направления жилой недвижимости КОР.ЭКСПИ (CORE.XP) Екатерина Ломтева.
Вопросы и ответы
Сколько сейчас стоит квадратный метр в премиальных новостройках САО?
В премиальном сегменте средневзвешенная цена метра достигла 841,2 тыс. рублей. В бизнес-классе она составила 564,7 тыс. рублей. За два года стоимость метра по классам в среднем выросла на 20–25%.
На сколько подорожала квартира в новостройке САО за последний год?
Средний лот в экспозиции подорожал на 26% год к году и достиг 35 млн рублей. Средний бюджет фактической сделки в августе 2026 года составил 32,9 млн рублей, что на 29% больше, чем годом ранее.
Сколько сделок с новостройками заключили в САО за 2026 год?
За январь — август 2026 года в округе зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия. Это на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025 года. При этом предложение растёт: экспозиция прибавила 71% за год.
