Доля ипотечных сделок со ставками свыше 15% растет среди заемщиков всех возрастных групп — рынок новостроек понемногу смещается обратно к рыночным условиям кредитования. В то же время льготные программы сохраняют роль фундамента: свыше 63% кредитов на жилье оформлены по ставке менее 10%. Такие данные приводит «Сбер2В Аналитика», чьи специалисты проанализировали ипотечную активность в десяти российских городах с наибольшими объемами жилищного строительства и сопоставили результаты первого полугодия 2026 года с тем же периодом 2025-го.
За год средняя ставка в этих городах прибавила 1,1 п.п., поднявшись до 12,3%. Ежемесячный платеж тоже подрос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.
В январе–июне 2026 года по ставкам ниже 10% прошло 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом ранее таких было на 10 п.п. больше. Параллельно растет сегмент кредитов по рыночным ставкам — выше 15%.
Как меняется доля рыночной ипотеки у разных поколений?
Заметнее всего сдвиг проявился у заемщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах): на рыночную ипотеку со ставкой свыше 15% здесь пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. превышает прошлогодний уровень. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) показатель вырос на 5 п.п., достигнув 30%. При этом именно миллениалы — крупнейшая группа покупателей новостроек: 63% всех сделок, хотя за год их доля уменьшилась на 3 п.п. Зумеры, напротив, активнее выходят на рынок: их доля поднялась с 11% до 15%.
Возраст покупателей сильно варьируется по городам. Во Владивостоке зумеры составляют каждого пятого заемщика. В Москве и Санкт-Петербурге их доля наименьшая — 9% и 12% соответственно.
На возрастную структуру покупателей ощутимо влияет цена жилья. Среди участников исследования самая высокая средняя стоимость квартир — в Москве и Санкт-Петербурге: в столице она составила 18,6 млн рублей, прибавив 9% за год, в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за этого доля молодых покупателей там сравнительно невелика: дорогое жилье требует более крупного первоначального взноса и больше времени на накопления.
Как отличаются платежи по ипотеке в Москве и регионах?
Средний ежемесячный платеж по ипотеке в Москве достиг 71,7 тыс. рублей — почти вдвое больше среднего по десяти городам. За год он вырос на 9%. Самый заметный рост платежей зафиксирован в Краснодаре: средний взнос там составил 31,1 тыс. рублей, прибавив 31% за год.
В Краснодаре и Москве иногородние заемщики совершают большинство ипотечных сделок на первичном рынке — 75% и 68% соответственно. Это самые высокие показатели среди крупных городов. При этом покупка новостроек в мегаполисах давно перестала быть делом исключительно местных жителей.
Вопросы и ответы
Какая доля ипотечных сделок в крупных городах пришлась на ставки ниже 10% в первой половине 2026 года?
По данным «Сбер2В Аналитика», в январе–июне 2026 года по ставкам менее 10% прошло 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом ранее таких сделок было на 10 процентных пунктов больше.
Как изменилась доля рыночной ипотеки со ставкой выше 15% у поколения X и миллениалов?
У заемщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах) на рыночную ипотеку со ставкой свыше 15% пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. больше, чем год назад. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) показатель вырос на 5 п.п. и достиг 30%.
Какой средний ежемесячный платеж по ипотеке в Москве и Краснодаре и как он изменился за год?
В Москве средний платеж достиг 71,7 тыс. рублей, что почти вдвое выше среднего по десяти городам, за год он вырос на 9%. В Краснодаре платеж составил 31,1 тыс. рублей, прибавив 31% за год.
